Reserviert! Einzigartige Erdgeschosswohnung in Traumlage mit Blick auf den Böhmer-Bach

Lage

In einzigartiger Lage von Telgte befindet sich diese Wohnung. Sie besticht durch Ihre Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld mit Blick auf den direkt vorbei fließenden Böhmer-Bach. Telgte verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen und Kindergärten. Die gemütliche Altstadt lädt zum Shoppen und Bummeln ein. Aufgrund des grünen Umlandes und dem Naherholungsgebiet "Klatenberge" kommen auch die Naturliebhaber in Telgte auf Ihre Kosten. Pendler, die Ihren Arbeitsplatz in der Westfalenmetropole Münster haben, freuen sich über die günstige Bahnverbindung, die für einen Transport bis in die Innenstadt innerhalb von 12 Minuten sorgt.

Objektbeschreibung

Schon wenn Sie diese Wohnung im Erdgeschoss betreten, wird ihre ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Sie ist hell, modern, geschmackvoll und vollständig modernisiert. SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung hat kleine Überraschungen, die einen gehobenen Wohnstil versprechen. Diese Wohnung hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick ins Grün und Zugang zur Terrasse, rund 37 qm groß. Zwei weitere Räume sind hier vorhanden - den einen werden Sie sicherlich als Schlafzimmer nutzen, der andere dient als Gästezimmer oder Büro. Modern gestaltet ist auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Helle Fliesen unterstreichen die ansprechende und wertige Optik, die sich wie ein roter Faden durch die komplette Wohnung zieht. Praktisch bei Besuch: das Gäste-WC in absolut ansprechender Optik, ebenfalls mit hellen Fliesen. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz, um auch einmal für mehrere Gäste ein schönes Menü zu zaubern. Die Terrasse, leicht erhöht, ist echtes sommerliches Freiluftkino: traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Klönen. Natur pur, Grün pur, Blick pur - hier stört nichts das schweifende Auge. Genießen Sie als besonderes Highlight die Aussicht auf den am Objekt vorbei fließenden Böhmer-Bach. Sie sitzen im eigenen Garten mitten in der Natur und sind trotzdem nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Ein Szenario, welches Sie an anderer Stelle selten finden werden. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Als Zugabe gibt es noch einen Souterrainbereich, gut 80 qm groß, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dieser ist komplett mit Badezimmer, Küche, und drei weiteren Räumen ausgestattet und bietet ein Ensemble über das sich jugendliche Kinder, sofern vorhanden, freuen werden. Natürlich kann dieser Bereich auch anders genutzt werden, z.B. als Büroräumlichkeiten für einen Freiberufler. Selbstverständlich gibt es auch noch einen "echten" Keller mit Platz für Koffer und Dinge, die in Ihrer Wohnung keinen Raum finden. Einen Keller mit der Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen sowie die Wäsche zu trocknen, gibt es auch. Für den PKW ist ebenfalls gesorgt. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind im Angebotspreis bereits inkludiert.

Ausstattung

- Baujahr 1984, komplett modernisiert - Wohnfläche ca. 97,19 qm + ca. 80 qm Nutzfläche im Souterrain - Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC - Terrasse, eigener Garten - Souterrain: 3 Zimmer, Küche, Bad - Kellerraum, Wasch-Trockenkeller - Gartenhaus, Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz Nutzen Sie die Gelegenheit einer persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser gemütlichen Wohnung in einem schönen Wohnumfeld. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Immobilieneigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Finanzierung: Unsere Kreditanfragen gehen an mehr als 70 Banken. Wir können Ihnen auf diesem Weg einen attraktiven Zinssatz und zügige Angebotsausarbeitung mit einem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierungskonzept garantieren.

Sonstige Angaben

Sie möchten erst Ihre jetzige Immobilie verkaufen? Gerne kümmern wir uns um den Verkauf. Für Sie als Verkäufer natürlich kostenlos! Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Harbring Immobilien, Emsstraße 5, 48291 Telgte, Telefon 02504-9323270, Telefax 02504-9323272, info@harbring-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


Objektdetails

Objekt-Nr.: 5565
Objektart:Wohnungen
Baujahr:1984
Ort:Telgte
Strasse:Nachtigallengrund
Zimmer:3
Bad:Badewanne, Dusche
Keller:Ja
Wohnfläche:ca. 97.19 m²
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Gas
Energieverbrauchskennwert:117,71
Energieffizienzklasse:D
Kaufpreis:285.000 €
Courtage:4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Fotos / Grundrisse Lageplan